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昆明市住宅库存增加,但供应业务依然紧张,但出售将需要16年时间。

今年,由于疫情的影响,今年前三个月昆明市商品房交易量有限,昆明市商品房预售条件放松后,供应量猛增,昆明市商品房总体库存量增加,拆迁周期也延长,特别是商品房拆迁周期延长。在缺乏新的供应的情况下,以目前的消化速度出售将需要近16年的时间。

今年5月昆明市商品房的供应、销售、库存和价格信息(图来源)

据瑞丽发布的5月昆明房地产市场调研报告,截至2020年5月31日,昆明市商品房(商品房、商务房、写字楼、停车位除外)库存总量约206.19万平方米,按过去一年1115万平方米的拆迁率计算,将是1.85年的士气低落,拆迁周期略高于上月。

事实上,锐利的数据显示,昆明商品房存量在过去一年半里一直在上升。

昆明市商品房存量在过去一年半有所增加(数字来源尖锐)。

2019年1月,昆明市商品房存量约1680万平方米,到2019年底,存量已攀升至1916万平方米。今年昆明商品房存量面积逐月增加,到5月底达到2060万平方米,比一年半前增加380万平方米。

他说:至于物业方面,截至今年五月底,昆明市新建商品房的存量为七。34.04亿平方米,比今年1月增加860000平方米,拆除周期也从0增加到0。66年(约7年)(9个月)年初至0。8年(约9年)6个月)。昆明市新房存量虽略有增加,拆迁周期也略高于年初,但不到10个月的拆迁周期并不长,在可接受的范围内。并根据国土资源部前商品房存量消化周期、土地供应规律区间划分,商品房拆迁周期在6个月-12个月内,为了增加土地供应,昆明市仍是一个供不应求的城市,需要增加土地供给。

昆明写字楼(写字楼、公寓)存量为634.72万平方米,比今年1月增加380000平方米,拆迁周期由今年1月的3.59年上升到4.56年。虽然写字楼拆迁的压力并不小,但昆明市商业地产的存量和周期更令人担忧。

昆明市商品房供应、销售与库存比较

根据尖锐的数据,截至5月底,昆明的商业库存仍有682.44万平方米。根据去年430000平方米的销售速度,在没有新供应的情况下,将需要15.89年的时间才能售完。你知道,2018年年底,昆明的商业库存面积只有555万平方米,根据当时43300平方米的平均月销售额,拆除周期为128个月,即10年半。

现在,一年半后,昆明的商业库存增加了近130万平方米,每月的平均销售量也在整体上下降。所有这些都需要近16年的时间才能全部售完。

按丽丽划分的昆明主城12个板块(昆明中心、分中心、世博会、北方城市、关南、滇池、西山、成功、东南、机场、高新、东施)中,截至5月底,昆明市商品房存量为3座。700万平方米,2平方米。七千二百万平方米。分别为4800万平方米。截至5月底,昆明市商品房存量居前三位,居前三位。700万平方米,2平方米。七千二百万平方米。分别为4800万平方米。截至5月底,昆明市商品房存量为3套。700万平方米,2平方米。七千二百万平方米。4800万平方米。最后三个地区分别是机场新区、市中心和世博板块,这三个地区的商品房存量面积分别为207500平方米、383900平方米和569000平方米。

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