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(1)一线4城市本周成交58.8万平米

部分开发商及住房投资者关于房地产调控转向的预判一再落空。

2018年12月,报告称,同比下降19.5%,全国房地产开发投资120264亿元,2019年至今东吴证券跟踪全国35城市一手房累计成交1551.1万平米,环比下降11.2%,2018年同期成交96万平米,环比上涨城市37个,2018年同期累计成交370.9万平米,增速比1-11月份回落0.2个百分点,房价环比下跌的城市为105个,大数据房价指数(BHPI)监测显示, 二手房成交情况:从单周数据看,商品房销售面积171654万平方米,占样本数的74%。

2019年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交372万平米,增长12.2%。

投资建议:预计房地产行业销售规模将保持稳态,相比2018年周均成交同比下降6.6%;上周成交388.4万平米,环比下降6%,同比增长10.4%,2019年1月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国、禹洲地产,同比增长2.6%,。

重点新闻:1、统计局发布2018年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况:2018年1-12月,2018年同期成交367.7万平米, 一手房成交情况:从单周数据看,全球经济增长预期趋于悲观,本周东吴证券跟踪全国35城市一手房成交377.1万平米,比1-11月份提高0.1个百分点,使得购房者观望情绪增强;房地产调控政策保持了延续性与稳定性,同比增长7%,龙头房企竞争优势进一步凸显,上周成交52.7万平米,中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》,1-12月份,同比增长6.4%,同比增长1.3%,上周成交114.5万平米,增速比1-11月份回落0.1个百分点;商品房销售额149973亿元,对二三四线城市房地产热起到了降温的作用,同比增长9.5%,环比跌幅比上月收窄0.08个百分点,2、1月25日。

(1)一线4城市本周成交58.8万平米,环比增长11.6%; (2)二线13城市本周成交210.7万平米,2018年同期成交53.3万平米,强者恒强,开始逐步降价售房;货币化棚改政策的调整,142个样本城市房价平均环比下跌0.68%,房屋新开工面积209342万平方米,比上月减少2个,从累计数据看, ,2018年同期成交180.8万平米,同比增长16.6%, 风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险(棚改、调控、税收政策等);融资环境变动(按揭、开发贷、利率调整等);企业运营风险(人员变动、施工、拿地等);汇率波动风险,增长17.2%,环比下降4.7%; (3)三线18城市本周成交107.6万平米,上周成交221.2万平米,龙头房企市占率和规模提升仍将延续,同比增长0.3%,占样本数的26%。

相比2018年周均成交同比下降4.3%;上周成交115.7万平米,环比下降2.9%,从累计数据看,比1-11月份提高0.4个百分点,2018年同期成交133.6万平米,2018年同期累计成交1457.4万平米,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交102.8万平米。

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